□本报记者 姚庆云 侯沛丽

郭某某购买了张某某房子并居住，房产证还没办下来时，房子却因张某某和其他人的经济纠纷被法院查封，郭某某辛苦攒钱买的房子难道真的就没了？这起案件看似是郭某某个人的房产纠纷，但背后蕴含着很多法律知识。

“感谢夏检察官，感谢检察院，有你们的尽心付出，俺的房子总算保住了！”近日，在内黄县人民检察院大厅，郭某某夫妇专程前来感谢检察官夏忠杰。

时间回到2013年，郭某某从张某某处购买一处房产，满心欢喜地交付了定金，还约定好余下房款等办理过户手续后交付。然而，没想到，这个小区因建设时存在超建问题，房产证一直办不下来。即便如此，郭某某还是陆续将房屋的银行按揭贷款转给张某某偿还。本以为日子就这么平静地过下去，等房产证办下来，一切就安稳了。

可意外总是来得猝不及防。2019年，张某某因欠付关某某餐厅装修费，被起诉到了法院，法院判决张某某给付关某某装修款78500元，关某某向法院申请强制执行。这一执行，郭某某的“心”也被“查封”了——张某某名下的房屋，也就是郭某某一直住着的那套房子，被法院查封。

郭某某心急如焚，他向法院提出执行异议，可法院驳回了他的请求。他不服，又向法院提起执行异议之诉，又被法院驳回。之后，郭某某申请再审，结果法院还是驳回其申请。那一刻，郭某某觉得天都要塌了，自己的房子难道就这么没了？2024年1月，郭某某依法向检察机关申请监督。

夏忠杰仔细审查后发现，郭某某与张某某签订书面房屋买卖协议的时间早于房屋被查封时间，而且在查封之前，郭某某已实际入住涉案房屋，并将购房款全部支付完毕。小区无法办理过户登记，也不是郭某某自身原因造成的。

夏忠杰认为，郭某某对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，于是提请市人民检察院抗诉。2024年3月，市人民检察院采纳了提请抗诉意见，向市中级人民法院提出抗诉。今年2月，法院最终判决解除对郭某某房屋的查封措施。

夏忠杰提醒大家，在房屋买卖过程中，一定要注意及时办理过户登记手续，这是保障自己权益的关键。如果遇到类似郭某某这种因为客观原因无法办理过户的情况，要保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、入住证明等。

监督是检察机关开展工作的最大“本色”，不仅要做到“致广大”，也要“尽精微”。郭某某夫妇的声声致谢是郭某某对检察官的认同、感谢，更是对司法公正的见证。