安阳金桂湾小区一业主地下室面积“缩水”严重,并非个例!

2019-05-15   来源:安阳网

原标题:安阳金桂湾小区一业主地下室面积“缩水”严重,并非个例!

市民尹先生与金桂湾签订的定房单

市民尹先生向记者展示购买金桂湾地下室的收据

□记者 高咪

    近期,家住金桂湾的业主尹先生拨打本报热线求助,他去年在这个小区买了一套住房和一间地下室,合同上承诺的地下室面积为9.23平方米,但其实际面积不足3平方米,缩水缩得也太厉害了。尹先生遇到的问题是否为该小区的个案?连日来,记者来到该小区采访,寻找答案。

   (现象)地下室面积缩水并非个例

    尹先生这间地下室是去年8月买的,今年年初交房后,他拿到了地下室的钥匙,一推开地下室的门,发现和之前想得完全不一样,面积太小了,基本放不下什么东西。他向记者出示了一份与该小区开发商签订的地下室购买合同,这份合同作为购房合同的补充协议存在,清楚地标注着尹先生所购买的地下室面积为9.23平方米。

跟尹先生有同样疑问的张女士告诉记者,这个小区的地下室缩水不是个例,而是一个普遍现象。我的购房合同上是8.15平方米,我自己拿尺子量了一下,也就3平方米,这样大的差距无论如何也接受不了。张女士在发现问题后,立马找到了开发商,对方给出的答复是地下室也有公摊面积。但是公摊面积到底是多少?为何公摊面积要比实际面积大这么多?金桂湾小区的很多业主表示不能理解。尹先生表示他为此事曾多次找开发商,可该问题一直被相互推诿,至今没有解决。

   (疑问)测绘公司现场测量地下室面积到底是多少

       针对业主的疑问,430日,记者跟随市金信房产测绘有限责任公司的徐经理一起来的现场进行测量,在金桂湾小区2号楼1单元705房间进行实时监测,并进行现场录像。测绘结果显示套内面积是3.24平方米,分摊面积是3.71平方米,产权面积是6.95平方米。

而业主张女士购买房屋时,开发商与其开具的定房单上却显示8.15平方米。然而,张女士表示分摊比例已超过50%,这是不是符合国家规定?另外,地下室的产权面积与定房面积不符合?开发商是否存在违规销售的嫌疑?记者在现场看到,跟张女士情况类似,尹先生的定房面积也比产权面积要大。

金信房产测绘有限责任公司的徐经理向记者表示,他们只负责产权面积的测绘,至于定房面积如何计算出来,这个就应该是开发商来解释了。徐经理随后给记者发了一份国家质量技术监督局印发的《房产测量规定》文件,并表示,他们是按照国家规定的标准进行分摊面积计算,符合规定。并表示,金桂湾小区的开发商安阳丛台房地产开发有限公司是在2018914日委托他们来进行房屋现场测量调查,测量结果也于2019123日反馈给了开发商。此次进行二次测绘,结果跟上一次数据一样。

    (解答)测绘结果出来,进行多退少补

       记者带着疑问联系到了安阳丛台房地产开发有限公司的邹经理,当记者询问,为什么会出现地下室实际面积与合同中的承诺面积不一致的情况,对方告诉记者因为地下室也有公摊面积。但是当记者将测量结果告知时,再次质疑实际面积加上公摊面积也无法达到合同中的平方米时,对方却以记者没有房屋公摊常识为由挂断了电话。随后,记者又联系到邹经理,对方表示他们正在等待测绘公司的测绘报告,报告出来之后会进行公示,据实核算,多退少补。515日,记者尝试再次联系开发商邹经理,却打不通电话。截至记者发稿,安阳丛台房地产开发有限公司依旧没有对早已拿出结果的测绘报告进行公示,而业主等待多日的多退少补的承诺依旧没有结果。

   (律师)市民购房前要看《房屋预售许可证》

    针对这一情况,业主如何维权?其他市民购房又需要注意什么?515日,记者采访了大沧海律师事务所的王青林律师。

王律师告诉记者,地下室公摊面积一般受多种因素影响,至于地下室公摊面积有何标准?有无上限?国家没有强制性的规定。然而,针对本事件,开发商交付的地下室的确存在面积不符的问题。针对这一问题,业主可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人主张权利。也就是业主有权对面积误差比超过3%部分的房价款向开发商索要双倍赔偿。

    此外,开发商不能在房屋设计图出来前,预估房屋的面积,更不能随意夸大面积,欺骗消费者进行购买,一旦这样就构成欺诈行为,市民有权进行依法维权。王律师提醒市民购房时应该看看开发商有无《房屋预售许可证》再进行购买,在购房前应对公摊、套内面积进行充分了解,并保留好录音、书面合同等证据,方便今后维权。

                                                                    市金信房产测绘有限责任公司出具张女士二次测量地下室面积的申请单

 
市金信房产测绘有限责任公司的工作人员正在现场测量面积
 

市金信房产测绘有限责任公司的工作人员与张女士进行面积核对

( 编辑:尹思锦 责任编辑:闫倩倩 )

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