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以租赁破题多层次住房供应体系
发布日期:2017-05-31   文章来源:安阳日报   
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    住建部日前下发通知,就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。征求意见稿对房屋租赁各方进行了详细的权责界定,尤其对于租客利益提出很多保护措施。政府已经认识到,从租赁破题,通过完善租赁市场来平抑和引导房价回归理性是稳定房价预期的一条有效途径。

    完善住房租赁市场,或许能打开楼市调控一味靠“堵”的死结。规范有序的住房租赁市场,不仅能够缓解住房紧张,还可以防止需求大规模入市激发炒作,保证住房的原始属性。此次征求意见稿,对我国住房租赁市场规则进行了进一步完善。征求意见稿对于承租人的权益给予了有力的保护:出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息;鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,当地政府应给予相关政策支持。这些规定都对完善“租售并举”的住房市场有着非常重要的意义。

    未来构建多层次住房供应体系,应该从以下两方面着手。

    首先,从国家层面对租售并举进行制度约束。此次征求意见稿对住房租赁市场涉及的诸多方面进行了清晰、细致的规定,健全了规则。相比“限购、限贷、限价、限售”等需求端举措,大力发展和规范房屋租赁市场,增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段,也体现了供给侧结构性改革的思路。

    其次,在鼓励开发商自持的基础上,提高公租房占比,并确保其达到一定比例。要确保由政府主导的公租房成为未来租赁市场的“压舱石”,通过降低租金、稳定供应等市场手段,引导和规范租赁市场。

    在当前高房价和高租金持续、人口向大城市集中、年轻人群收入水平较低的背景下,我国公租房的供应远远不够,占比仍然较低。

    形成完善的住房租赁市场体系,是解决人们住房需求的重要途径之一,对于稳定房价有着重要的积极作用。从长远考虑,为了真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须构建多层次住房供应体系;而要构建多层次住房供应体系,完善住房租赁市场乃是当务之急。  (据新华网)

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   责任编辑:苏燃
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