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“限售”已成为打击楼市投机的“撒手锏”
发布日期:2017-05-31   文章来源:安阳日报   
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    对于楼市限购限贷的边际效应下降,“限售”已成为“撒手锏”。2017年3月23日,厦门首创“限售”政策,新购商品房取得房产证后满2年才能出售。随后,北京、广州等30多个城市针对商品住房、“类住宅”启动“限售”政策,土地拍卖“只租不售”案例也越来越多。近日,河北保定对一宗地进行拍卖,不仅限制最高地价,也限制最高房屋销售价格,最为震撼的是,购房者自取得房产证之日起,10年内不得买卖。“10年限售”也被认为是最严厉的调控。

    如何看待“限售”?多数研究者指出,房屋在几年内不得出售,这是打击投机和短炒的绝佳手段。从资产定价角度看,流动性越高的资产,投资者参与率越高,价格也就越高。比如,虽然我国上市公司盈利能力较差,但多年来市盈率(股价/每股收益)雄冠全球,原因就在于股票具有非常高的换手率。事实上,一旦流动性下降了,投资者参与率就下降了,资产价格也必然会下降。近年,但凡房价上涨较快的城市,其房屋换手率一般都比较高。

    目前,“资产荒”预期下的购房行为普遍,特别是“加杠杆”购房,这是本轮房价快速上涨的罪魁祸首。因此,启动“限售”政策,通过冻结交易、改变预期、增加杠杆成本,直接消灭了投资和短炒需求。但是,“限售”政策在这个时候大范围“登场”,绝非仅仅是一项类似于限购、限贷和限价的简单行政干预措施,要放在当前楼市大环境、经济金融的大环境下面来理解。“限售”这项措施将对未来楼市、资产价格、资金流向和金融风险产生深远的影响。(据人民网)

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   责任编辑:苏燃
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