金地集团在土地市场也开启了加速模式。8月20日，金地上海公司竞得宁波市慈溪太屺地块，竞得总价为13.6亿元，楼面地价8495元/平方米。当日，同时竞拍的紧临该地块的“文化商务区用地”由宁波恒元地产获得，同为住宅用地，其竞得总价为16.1亿元，楼板价高达10868元/平米。

　　“战略性拿地将成为开发商在2010年二季度后的主要任务。”多家机构分析人士认为，在当前土地价格渐趋回落的环境下，开发商新一轮的全国性布局正深入展开，这也是近期全国土地市场成交量上升的重要原因。

　　土地、资金或成调控重点

　　对于土地市场的变化，有关部门似乎已有所觉察，政府调控方式也多管齐下。

　　8月下旬，银监会要求中资银行将人民币1-1.5万亿元（合1500-2200亿美元）的资产负债表外信托贷款转入表内。而信托融资是替代银行贷款的融资渠道，要求银行整顿信托融资，无疑将减少房地产业可获得的资金。

　　穆迪发布报告，认为此举会对中国房地产开发商产生负面信用影响。其中可能受影响的开发商包括绿城、沿海绿色家园和合景泰富地产，这些开发商在银行收紧放贷标准时曾受益于上述的信托融资。

　　而商品房预售监管措施也被提上日程。8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。

　　中原集团研究董事程澐分析，预售款专款专用“一旦此举严格执行，将大大降低开发商的现金周转率，资金腾挪空间受限”。程澐分析，从近期的政策导向不难看出，目前的调控基调在抑制投资、投机的同时，将加强对开发商资金和土地的监管。（赵燕华）